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Poucos proprietários de apartamentos padrão e pequenos estão satisfeitos com o layout. Um espaço muito limitado da cozinha, um banheiro combinado ou divisórias desnecessárias são as causas mais comuns de descontentamento. Especialmente hoje, quando é possível criar um design único e individual das instalações. Isso se aplica não apenas aos moradores de Khrushchev. Os proprietários de novas habitações modernas também desejam reconstruí-la, com base em preferências pessoais que nem sempre atendem às regras de construção..
Nem sempre é possível criar um novo interior sem a reconstrução de instalações. No entanto, qualquer alteração é um negócio muito difícil e problemático. Isso se deve não apenas às atividades de construção, mas antes de tudo, ao design de vários documentos. Portanto, antes de iniciar o trabalho de reparo relacionado à remodelação, é melhor estudar primeiro todos os recursos do processo de design e aprovação.
A necessidade de concordar com a reconstrução ↑
Qualquer reparo, especialmente importante, com uma mudança significativa nas instalações, é melhor começar com a definição de seus planos e desejos (o que está planejado para mudar, dividir ou combinar salas, mover a parede, abrir novas aberturas). Isso deve ser feito, apenas porque, no futuro, ao realizar transações imobiliárias, surgirão problemas e, além disso, uma multa considerável será aplicada. Mas tudo isso não irá remover o problema da aprovação legal.
Mas a coordenação da remodelação do apartamento é necessária para excluir até a probabilidade de uma possível tragédia. Existem casos frequentes em que a perestroika não autorizada causou transtornos aos vizinhos e até levou a tragédias.
Muitas vezes, os proprietários de apartamentos tentam aumentar a área da cozinha devido ao poço de ventilação geral. Isso leva ao fato de que os moradores dos andares inferiores têm problemas com o influxo de ar fresco.
Alguns moradores dos andares superiores estão tentando construir divisórias de concreto armado. Mas, como resultado, há um colapso do piso, não projetado para essa carga. Na melhor das hipóteses, isso pode ser feito apenas com um colapso, sem vítimas humanas..
O que é permitido durante a reconstrução ↑
Às vezes, pequenas alterações podem ser feitas após a conclusão do trabalho. Mas você precisa saber que medidas para fazer alterações no apartamento são possíveis sem coordenação.
A remodelação do apartamento sem coordenação é possível nos seguintes casos:
- Este é qualquer trabalho de reparo associado à substituição de materiais de acabamento..
- Instalação ou substituição de qualquer móvel embutido.
- Mudança para outro local (dentro da cozinha) fogões elétricos ou a gás.
- Qualquer tipo de trabalho em varandas ou galerias de acabamento, com exceção da conclusão do sistema de aquecimento geral.
Todo o restante trabalho (especialmente tudo relacionado às paredes) é melhor primeiro coordenar com especialistas, pois o re-planejamento pós-factual custará muito mais e levará muito mais tempo.
Quando a renovação com aprovação de registro é possível:
- a combinação de um banheiro e um banheiro em um banheiro combinado;
- ações reversas para dividir o banheiro em quartos separados para o banheiro e o banheiro;
- um aumento na área do banheiro ou banheiro combinado devido ao corredor;
- combinação de cozinha e sala de jantar;
- o aumento da área da cozinha ou da sala devido ao desmantelamento dos mezaninos, a análise das paredes da despensa ou do corredor;
- alargar a porta ou organizar novas portas em paredes sem carga.
Apesar da necessidade de coordenação, nem todas as medidas podem ser realizadas durante a reestruturação em ambientes fechados.
Essas atividades incluem:
- criação de passagens nas paredes, que são portadoras de capital;
- desmontagem de paredes externas para combinar uma sala ou cozinha com uma varanda ou loggia;
- transferência de radiadores conectados ao sistema de aquecimento geral para uma varanda ou varanda;
- desmontagem de tetos entre pisos ao combinar vários apartamentos em diferentes andares;
- organização de pisos subterrâneos sob apartamentos;
- extensão de quaisquer instalações aos apartamentos do primeiro andar;
- qualquer trabalho relacionado à operação do sistema de ventilação geral;
- instalação de partições de capital pesadas (maciças).
O procedimento para coordenar a remodelação de um apartamento ↑
Se a execução de reparos com alterações no layout resolver o problema, será necessário preparar um projeto e coordená-lo..
Criar um projeto é uma etapa crucial, portanto, requer conhecimento especial. Confie a preparação do projeto a um escritório profissional. Se essa oportunidade estiver ausente por qualquer motivo, procure designs padrão prontos que atendam aos seus desejos, mas que já tenham a aprovação oficial.
Prepare todos os documentos necessários para a aprovação da remodelação do apartamento:
- este é, antes de tudo, um passaporte técnico, se estiver faltando, entre em contato com a IPV para um inventário técnico das instalações;
- Documento de identidade;
- certificado (ou sua cópia autenticada) de propriedade da habitação;
- projeto de remodelação finalizado;
- o consentimento de todos os outros residentes das instalações (se houver) para a reconstrução;
- permissão das autoridades para a proteção de monumentos de arquitetura, cultura e história.
Além disso, é desejável obter o consentimento dos vizinhos para trabalhar.
Leve os documentos coletados para a administração local. No mesmo local, escreva o aplicativo de amostra padrão para aprovação do projeto de remodelação do apartamento. O especialista que aceita os documentos é obrigado a elaborar seu inventário em duas cópias, uma das quais, com a indicação da data, é entregue ao proprietário. Re-planejamento do prazo de aprovação – não mais de 45 dias, a partir da data de envio do pedido oficial.
Se a decisão for positiva, serão necessários mais 3 dias para concluir a papelada..
Após receber os documentos, você pode prosseguir com o reparo. Porém, após sua conclusão, é necessário convidar membros da comissão para que eles verifiquem a conformidade do trabalho realizado com o projeto apresentado. Com base nos resultados da auditoria, é elaborado um ato. É a base para a fabricação de um novo passaporte técnico.
Vídeo – dicas para especialistas em redesenvolvimento:
Projeto de remodelação de apartamento para aprovação, amostra.
Reconciliação após reconstrução ↑
O que fazer se o resultado da aprovação for negativo? Nesse caso, deve haver razões muito sérias, ou seja, o projeto de remodelação preparado não cumpre os códigos e a legislação da construção. No caso de você não concordar com a decisão da comissão, você pode recorrer judicialmente.
A situação é mais complicada nos casos em que a reconstrução já foi realizada, mas a permissão não foi recebida. Nesta situação, existe apenas uma saída: coletar documentos e ir a tribunal.
O pacote de documentos deve conter:
- passaporte ou outro documento de identificação;
- certificado de registro antes e depois da reconstrução;
- consentimento da empresa de gestão e vizinhos para a reconstrução;
- certificado do departamento de arquitetura do local de residência;
- conclusão de peritos independentes que confirmam a segurança da remodelação.
Se a decisão judicial for favorável aos proprietários das instalações, depois de recebida sua decisão, você poderá entrar em contato com a IPV no local de residência para obter um novo certificado de registro.
Algumas dicas úteis ↑
Alguns pontos mais importantes aos quais você definitivamente deveria prestar atenção.
Em primeiro lugar, ao comprar uma casa, verifique o passaporte técnico. O plano das instalações no passaporte deve corresponder ao layout do apartamento, caso contrário você terá que obter aprovação judicial, pois agora você é o proprietário das instalações. Só então você pode registrar um acordo com a habitação adquirida.
Em segundo lugar, quaisquer alterações feitas não devem representar uma ameaça à vida ou à saúde dos vizinhos.
Em terceiro lugar, de acordo com a legislação habitacional, todas as ações ilegais para reconstruir as instalações devem ser corrigidas. Em outras palavras, você deve restaurar o layout, de acordo com o passaporte técnico. E naqueles casos em que o tribunal se recusou a legalizar a reforma, os proprietários aguardam a rescisão do contrato de arrendamento social do apartamento. Pode ser vendido ou transferido para outros proprietários. Isso acontece muito raramente apenas se a reconstrução representar uma ameaça real para aqueles que moram no apartamento e seus vizinhos.
Antes de iniciar os reparos, especialmente revise as paredes em movimento ou altere a área de uma sala, consulte um especialista se você não puder afirmar com certeza que não está planejado um novo desenvolvimento. Você não deve se arriscar, porque como resultado da reconstrução não autorizada das instalações, você terá muitos problemas associados à perda de dinheiro, tempo e nervosismo..
