Requisitos para a distância entre a cerca e os edifícios: uma visão completa das regras e regulamentos
Ao planejar a construção de uma cerca, qualquer proprietário de uma área suburbana tenta não apenas identificar os limites materiais de seu território, mas também proteger a propriedade do interesse ocioso dos transeuntes e da tentativa de propriedade de convidados não convidados. Portanto, na fase de planejamento do local, um dos aspectos principais, cuja solução deve ser abordada com responsabilidade, é a distância entre a cerca e o prédio. A que distância da cerca uma casa pode ser construída sem contradizer a legislação existente, como interpretar as normas, adaptando-as às condições de loteamentos, consideraremos mais detalhadamente.
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Códigos de construção para o planejamento de esgrima
Muitos proprietários de casas de campo instalam cercas em torno de suas propriedades, concentrando-se apenas em suas próprias opiniões. Mas uma abordagem tão negligente pode levar a todos os tipos de problemas, que às vezes precisam ser resolvidos apenas em tribunal..
As distâncias entre os objetos nas condições de desenvolvimento privado são reguladas por dois documentos principais:
- SNiP – normas e regras de construção. Eles determinam o procedimento de planejamento e descrevem o procedimento para preparar a documentação do projeto para desenvolvimento privado.
- Legislação relativa a novos edifícios.
Deve-se entender que os documentos legislativos que regem a instalação de cercas são incentivados a serem guiados principalmente pelo senso comum. Os parâmetros e requisitos fornecidos nas normas são determinados por fatores específicos..
Para evitar a probabilidade de situações de conflito, ao projetar edifícios em um local e determinar a que distância da cerca eles devem estar, vale a pena focar nos padrões geralmente aceitos
Seguindo os padrões atuais ao planejar a colocação de objetos no local, você garantirá a si e aos seus entes queridos paz e conforto
Ao orientar a construção do edifício para os padrões atuais, você se protegerá de muitos problemas:
- reduzir a probabilidade de possíveis incêndios;
- excluindo a ocorrência «terra» conflitos com vizinhos;
- penalidades de advertência da supervisão técnica e da supervisão estadual de incêndio.
Requisitos SNiP
Condições obrigatórias que devem ser observadas ao projetar o site:
- A distância entre o prédio e a cerca deve ser de 3 metros.
- Qualquer anexo, como um abrigo de jardim ou uma garagem, pode ser instalado mais próximo da cerca, mantendo uma distância de 1 metro.
- Se houver galpões de aves e edifícios agrícolas no local para manter o gado, deve ser mantida uma distância de pelo menos 4 metros. A mesma distância deve ser mantida durante o arranjo da estufa, especialmente se você planeja alimentar regularmente culturas com fertilizantes orgânicos.
- Os edifícios caracterizados pelo aumento do risco de incêndio, como uma casa de banho, sauna ou sala de mini-caldeira, devem ser colocados a 5 metros da cerca.
Também há restrições na presença de árvores com copas espalhadas no terreno. A tentação de economizar alguns metros de área, colocando espaços verdes mais próximos da fronteira, alertam os mesmos documentos regulamentares. A distância entre a cerca externa e as árvores altas deve ser de pelo menos 4 metros.
Ao planejar plantar árvores frutíferas de tamanho médio no local, elas devem ser colocadas a 2 metros da cerca externa e os arbustos devem ser plantados a um metro de distância
Observe que, ao determinar a distância até a borda da plotagem, a distância é calculada a partir do centro do tronco. Portanto, as reivindicações dos vizinhos sobre o sombreamento de seu território com uma copa de árvores cobertas de vegetação devem ser levadas em consideração apenas se a planta for plantada mais perto do que o SNiP atual permite..
As principais disposições das normas de construção SP 30-102-99 e SNiP 30-02-97, referentes às distâncias entre os prédios e a cerca (clique na imagem para ampliar)
É estritamente proibido mover edifícios para mais perto da fronteira, aumentando assim a área do quintal ou área de semeadura. O não cumprimento das regras pode resultar em sanções administrativas na forma de multas e desmontagem forçada da cerca erguida.
Padrões de incêndio
Se considerarmos os requisitos relativos à distância da cerca para a rua, além das disposições acima, várias restrições relacionadas à segurança contra incêndio devem ser levadas em consideração.
Quaisquer edifícios principais no local, dependendo do tipo de material de construção usado em sua construção, são divididos em 3 categorias
Edifícios de materiais completamente incombustíveis, como concreto, concreto armado, tijolo e pedra, têm um grau I-II de resistência ao fogo. Eles devem ser colocados em cima da cerca, mantendo uma distância de 6-8 metros.
As estruturas de armação com tetos feitos de materiais incombustíveis, como telhas de metal ou papelão ondulado, têm um grau de resistência ao fogo III. Ao montá-los, é necessário manter uma distância até a cerca de 10 a 12 metros.
Estruturas e edifícios de madeira baseados em uma estrutura de madeira são os mais vulneráveis e têm um 4º grau de resistência ao fogo. Portanto, mesmo que os elementos de madeira sejam impregnados com retardadores de chama, que contêm retardadores de chama, a distância até a cerca deve ser de pelo menos 12 metros.
A distância de um edifício residencial até a cerca pode ser reduzida apenas mediante a obtenção de permissão de serviços especiais, bem como o consentimento mútuo e documentado com os proprietários das parcelas vizinhas..
Recomendações sanitárias
Ao determinar a distância do edifício até a cerca, não desconsidere os padrões sanitários.
Portanto, para edifícios com maior risco de incêndio, cuja organização envolve a soma das comunicações necessárias, a distância até a cerca deve ser de 5 metros. Ao mesmo tempo, a distância para o prédio residencial vizinho deve ser de pelo menos 8 metros. Para criar condições sob as quais é possível reduzir a distância da cerca externa ao mesmo balneário, os especialistas recomendam fortemente que seja instalado um sistema de esgoto para o descarte de água.
Ninguém ficará satisfeito com a proximidade da casa do banheiro vizinho. Sim, e os compartimentos para galpões de gado ou aves podem causar muita ansiedade associada à drenagem de águas residuais na camada do solo. Portanto, mesmo que seja observada a distância necessária à cerca deste tipo de construção, ela deve ser colocada a uma distância de até 12 metros da casa vizinha.
Um armário de rua no local, como galpões de gado, pode ser instalado a quatro metros da cerca, mas ao mesmo tempo mantendo a distância da casa vizinha
Nas dependências adjacentes à casa, uma entrada separada deve ser fornecida de acordo com os padrões de segurança contra incêndio. Mas, então, ao determinar a distância ideal, deve-se levar a maior importância dos elementos arquitetônicos salientes: uma cobertura, telhado, varanda. Além disso, ao organizar uma inclinação do telhado, mesmo que esteja recuada a 1 m do limite, ela deve ser direcionada para o seu quintal. Esses padrões se aplicam igualmente a edifícios localizados nos dois territórios adjacentes..
Como a cerca em si pode ser uma construção volumosa, a distância deve ser medida desde a borda até a base da casa.
Um ponto importante: se a espessura da cerca não exceder 10 cm, ela poderá ser colocada com segurança no meio da linha limite. Se você estiver construindo uma estrutura de fechamento mais pesada e mais volumosa, a cerca deve ser deslocada para sua posse. Do território vizinho é permitido «agarrar» apenas 5 cm da espessura total da cerca.
Sobre a questão do cumprimento do recuo sanitário, muitos proprietários de áreas suburbanas são mais leais. Ainda assim, eles devem ser levados em consideração, pois podem surgir problemas imprevistos ao alterar a forma de propriedade ou vender a terra..
Relações com vizinhos
Conflitos entre vizinhos em relação aos limites de suas parcelas e a colocação inadequada de edifícios sobre eles não são tão raros. Freqüentemente, os conflitos domésticos formam a base do litígio.
Entre as causas mais comuns de tais conflitos estão:
- a cerca é muito alta ou sem brilho;
- a cerca vai longe no território vizinho;
- durante a construção da cerca, as regras para observar a iluminação do local não foram levadas em consideração, e como resultado o local vizinho ficou sombreado.
De acordo com as regras de uso da terra, uma cerca comum é suficiente para distinguir os lotes domésticos vizinhos. Duas cercas separadas são instaladas quando uma estrada passa entre essas seções. Nesse caso, é permitido erguer uma cerca sólida entre vizinhos.
O amplo movimento para construir casas de dois andares em pequenas áreas de 6 a 7 acres, geralmente atua como causa de conflito entre vizinhos devido ao sombreamento do território
A estrutura erguida perto da fronteira entre as parcelas pode afetar o território de propriedades próximas. E poucos proprietários de terrenos vizinhos consideram essa influência aceitável. Portanto, antes da construção do edifício, é melhor solicitar não apenas a permissão por escrito das organizações interessadas, mas também o consentimento dos vizinhos..
Com base nisso, vale a pena notar que, se um vizinho concluir a construção de seu prédio antes de você, então, de uma maneira boa, antes de construir sua casa, você deverá se retirar, mantendo uma distância normalizada.
Requisitos de altura da cerca
Muitos acreditam erroneamente que uma cerca externa pode até ser construída sem convenções formais. De fato, em relação às dimensões dos envelopes de construção, as regras de construção são principalmente de natureza recomendatória..
O material usado na fabricação de coberturas externas não é regulamentado pelos códigos de construção. Além disso, a distância entre os postes de apoio da cerca não é estritamente regulada..
A diferença entre os postes de apoio da cerca é determinada com base na tecnologia de montagem da estrutura e nos parâmetros de resistência especificados
As cercas são divididas em dois tipos:
- cercas entre terrenos adjacentes;
- cercas que separam a terra das áreas comuns.
Altura da cerca, «olhando» para a rua, e a altura da cerca que demarca as seções vizinhas são duas coisas diferentes. No primeiro caso, você pode erguer com segurança uma cerca de qualquer altura. O principal é que a cerca tenha uma aparência estética de ambos os lados e se encaixe harmoniosamente no conjunto arquitetônico da rua.
Restrições são impostas apenas ao uso de elementos que podem ser perigosos para as pessoas. Estes incluem arame farpado. Deve ser suspenso a uma altura de 1,9 metros.
Quando se trata de cercas entre seções vizinhas, os SNiPs são mais precisos quanto a esse assunto: a altura da cerca deve estar dentro de um metro. E para marcar os limites, você pode instalar cercas que não criem sombreamento e não interfiram na troca de ar sobre a superfície do solo. Isso significa que a parte inferior da proteção deve ser bem ventilada. A melhor opção é uma cerca de piquete, cerca de treliça ou cerca de arame, mas não apenas uma cerca feita de uma folha contínua como uma cerca de escudo ou uma cerca de piquete.
Também é permitido equipar cercas de hedge, complementadas com elementos de malha e forjados, para marcar os limites entre as seções vizinhas.
Mas há várias circunstâncias em que uma permissão deve ser obtida para erguer uma cerca permanente. A aprovação será necessária se:
- se o local faz fronteira com um território público e uma área protegida com monumentos arquitetônicos;
- se necessário, erga uma cerca em um muro de contenção, que atinja uma altura de 2,5 metros.
Não se apresse em erguer uma cerca permanente se os limites do seu site ainda não estiverem incluídos no plano cadastral do estado.
Obviamente, existem situações em que os terrenos são tão pequenos que sua área simplesmente não permite cumprir todas as normas para a colocação mútua de edifícios. Nesse caso, você pode resolver o problema usando os serviços de especialistas em IPV que conhecem todas as sutilezas e nuances. Caso contrário, em caso de conflito, você terá que atrair advogados.