Compradores de terrenos, bem como incorporadores individuais que estão começando a construir casas em terrenos adquiridos ou alocados pelas autoridades locais, preocupam-se com a instalação adequada das cercas. Para não violar os interesses das pessoas que moram nas proximidades e não infringir seus direitos, você precisa saber claramente qual barreira pode ser colocada entre os vizinhos de acordo com a lei em vigor no território deste assunto. Imediatamente, observamos que esse problema é considerado em muitos atos legais regulamentares, nenhum dos quais pode ser ignorado. As limitações são estabelecidas de acordo com vários parâmetros, como a altura da cerca, o material de sua fabricação, a capacidade de sopro da cerca, a distância a objetos importantes localizados no território de sua terra e nas terras vizinhas. Para evitar um conflito com os vizinhos, que pode evoluir para um confronto legal com o pagamento subsequente de multas e até a demolição da cerca construída, tudo deve ser decidido por lei antes do início das obras..
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Como ser guiado na construção da cerca?
O principal ato legislativo que regula o planejamento e a construção de estruturas em um terreno é o Código da Federação Russa para o desenvolvimento urbano. No entanto, neste documento não há orientação sobre o posicionamento obrigatório de uma cerca em branco entre seções adjacentes. Portanto, os SNiPs são tomados como base, isto é, códigos e regras de construção que podem ser complementados por decisões adotadas no nível do governo local. Estes documentos especificam os requisitos para a construção de cercas no território de um assentamento ditado por:
- características climáticas da região;
- terreno dominante;
- a presença de locais de patrimônio cultural, etc..
A necessidade de obter permissão das autoridades locais para a construção da cerca também pode ser indicada. A emissão de licenças para a construção de cercas é realizada nas administrações distritais e municipais pelos departamentos de planejamento e arquitetura urbanos, que garantem que os sistemas de suporte à vida do assentamento (abastecimento de água, eletricidade, outros serviços públicos) não estejam localizados na área cercada privada. No caso de uma cerca ilegalmente construída de um proprietário ser identificada, eles serão forçados a desmontá-la às suas próprias custas.
Definição clara dos limites da terra
Leia primeiro os documentos disponíveis da terra. Em seguida, estabeleça com precisão a localização de todas as bordas entre seções adjacentes e coordene os dados obtidos com os vizinhos interessados na resolução legal desse problema. Se todos os proprietários concordarem com os limites estabelecidos entre as parcelas, é elaborado um ato que reflete os acordos alcançados. O ato é assinado por representantes de todas as partes interessadas. Este documento protegerá o proprietário da cerca contra ataques de vizinhos insatisfeitos no futuro, quando os proprietários do local mudarem.
Se você encontrar dificuldades com a definição exata dos limites da terra, é recomendável entrar em contato com os agrimensores. Os especialistas não apenas examinarão os documentos disponíveis, mas também inspecionarão a área, após a qual darão ao solicitante um plano no qual a localização dos sinais de limite será indicada.
As marcas de limite para a delimitação de terras localizadas próximas umas das outras são estabelecidas por especialistas de empresas licenciadas para esta atividade.
Como encontrar um inspetor experiente?
Você pode encontrar um inspetor competente por meio de seus amigos que já se inscreveram nos serviços apropriados para esses serviços. Você também pode usar a lista de organizações e empreendedores individuais licenciados para realizar esse tipo de trabalho, disponível nas autoridades responsáveis pela arquitetura e gerenciamento de terras na região, distrito de residência.
Verifique a lista de preços das empresas, bem como a lista de serviços prestados. Particularmente, interesse-se pelos documentos contábeis que você terá após a conclusão do trabalho. Os preços baixos dos serviços devem alertá-lo, pois a empresa pode realizar trabalhos para restaurar os limites da terra de maneira inadequada. Como o custo de todo o trabalho é normalizado, os serviços baratos são causados, em regra, pela baixa qualidade das medidas de controle necessárias. Atração de tais «especialistas» só pode agravar o conflito que eclodiu entre vizinhos nas fronteiras do site.
Os topógrafos competentes darão uma ajuda:
- Atuar na restauração dos limites do site;
- um plano do terreno, no qual haverá uma descrição e diagramas com pontos de ângulo de rotação das bordas do terreno
- nota explicativa em que o contratante relata o trabalho realizado.
Além dos documentos, os especialistas devem mostrar a localização das marcas de limite e explicar como restaurá-las de acordo com os documentos usando uma fita métrica em caso de perda ou destruição intencional.
Com a ajuda de equipamentos de medição especiais, os inspectores determinam a localização exata dos limites do local, ao longo do qual as cercas são instaladas
Tente discutir com seus vizinhos a possibilidade de pagamento conjunto pelos serviços de pesquisa. Se eles expressarem seu consentimento, forneça um pacote adicional de documentos de relatório no contrato.
Do que construir uma cerca: requisitos de material
Os SNiPs não apresentam requisitos especiais para os materiais selecionados para a instalação da cerca. E os vizinhos geralmente não ficam satisfeitos com o material escolhido para a construção da cerca, mas com a altura da estrutura sendo erguida. Além disso, na maioria dos casos, a insatisfação é justificada, pois durante a construção de uma cerca alta e surda, o território de um local próximo é obscurecido e perdido «arejamento». Portanto, em hortas e jardins destinados ao cultivo de frutas e legumes, a cerca é instalada apenas com lacunas.
Essa cerca pode ser:
- malha;
- treliça.
A altura da cerca entre as parcelas do jardim não pode exceder um metro e meio. Se um vizinho ignora essas regras (intencional ou inconscientemente), a parte lesada deve solicitar por escrito ao departamento de horticultura ou às autoridades locais.
A instalação de uma cerca em branco a partir de uma chapa perfilada é possível apenas do lado da rua, enquanto nenhuma permissão precisa ser obtida se a altura da estrutura não exceder um metro e meio
A cerca com anexos pode ser cercada com uma cerca em branco do lado da estrada. Se essa cerca estiver sendo construída pelos vizinhos, vários requisitos deverão ser observados quanto à distância das bordas das seções vizinhas.
Como colocar uma cerca?
Ao construir uma nova cerca ou substituir uma cerca antiga, elas são guiadas pela regra não escrita de que os pilares de suporte da estrutura têm:
- ou na fronteira dos locais;
- ou do lado do proprietário do terreno que iniciou a instalação dessa estrutura.
É necessário monitorar rigorosamente que, sem exceção, todas as partes da cerca estão localizadas no território do desenvolvedor. Não há necessidade de trapacear e tentar «cortar» o vizinho tem centímetros extras. Isso pode resultar em grandes problemas e perdas de material. Nem todo vizinho está pronto para suportar uma situação semelhante. Portanto, você não deve contar com a atitude leal de uma pessoa em relação à apreensão de mordomos excessivos de sua propriedade.
Dois requisitos básicos são impostos ao projeto da cerca instalada entre terrenos adjacentes: transmissão de luz e permeabilidade ao ar. Portanto, as cercas são feitas com lacunas
Veja o vídeo para mais detalhes:
Como e o que é padronizado para a altura da cerca?
A altura da cerca entre as seções dos vizinhos reservadas para a construção de moradias individuais não pode exceder dois metros. Se o proprietário planeja colocar a estrutura de proteção acima desse valor, ele precisará obter permissão do arquiteto.
Da mesma forma, o usuário da terra deve montar uma cerca próxima à rodovia. Nesse caso, a altura da cerca pode atingir apenas um metro. Caso contrário, o proprietário do site não receberá permissão do arquiteto. Restrições são colocadas na construção da cerca e sua altura em áreas com um arranjo angular.
Você não pode se isolar do mundo inteiro com uma cerca alta, mas pode tentar. Mas por que? Afinal, de cima o enredo está sempre aberto
Onde construir uma casa e outros objetos no site?
Desenvolvedores individuais estão tentando maximizar os benefícios do uso de cada metro de terra. Ao mesmo tempo, esquecem que a lei estabelece quantos metros da cerca dos vizinhos você pode começar a construir uma casa sem violar os direitos das pessoas que moram no bairro. Portanto, ao escolher um local no local para a construção de residências e outros fins, é necessário ser guiado por várias regras existentes que normalizam a distância dessas estruturas à fronteira de locais vizinhos, a saber:
- 3 e mais metros recuam da casa e de outras instalações residenciais;
- Restam 4 metros de locais destinados à criação de aves e pequenos animais;
- 1 metro – para a garagem e outros tipos de salas técnicas.
Observe que árvores de altura média devem ser plantadas a uma distância de 2 metros da cerca do vizinho e altas – 4 m.
O layout dos principais objetos na plotagem em relação à cerca. Ao plantar árvores e arbustos, os padrões legais também são levados em consideração
A distância entre a casa construída em seu local e a borda do local dos vizinhos deve ser medida a partir da parede ou porão da estrutura se as bordas, toldos e outros elementos do edifício não se projetarem mais de 50 cm. Se o valor especificado for excedido, meça a distância de desenhos salientes. Você sempre pode negociar com um vizinho, lembre-se de fixar o acordo de compromisso no papel. Este documento irá protegê-lo no tribunal em caso de conflito, confirmando a exatidão das ações que você tomou durante a construção da cerca e da casa no local.
Cumprimento dos regulamentos de incêndio
Deve-se tomar muito cuidado para cumprir as normas de segurança contra incêndio para a construção de cercas entre vizinhos, pois sua vida e a vida de seus entes queridos dependem disso. Os materiais de construção pertencem a diferentes classes de combustibilidade. Com base nisso, é necessário cumprir as normas do SNiP, que estabelecem a distância mínima entre as estruturas em construção no local, a saber:
- 6 metros devem ser separados por objetos construídos com materiais de construção incombustíveis, como concreto ou tijolo;
- 8 metros devem estar entre edifícios de concreto e tijolo com piso de madeira ou outros elementos de madeira;
- 15 metros é considerado um mínimo seguro entre edifícios de madeira.
Os medidores deixados entre os objetos ajudarão a salvar a casa em caso de incêndio na área vizinha, uma vez que o incêndio não poderá se espalhar para um prédio próximo. E é mais fácil para um equipamento especial se aproximar do local de ignição, se não estiver bloqueado por vários prédios que estão literalmente presos um ao outro.
Você não pode tentar aproximar a cerca da estrada, aumentando assim a área dela. Isso viola o chamado «linha Vermelha», em que todas as casas que estão na rua estão alinhadas. As sanções são aplicadas aos infratores, que podem se transformar em demolição da cerca. Tudo depende da persistência dos governos locais, que geralmente podem «olhos fechados» por violação ou limitar-se a cobrar uma multa administrativa.
A conformidade com os padrões de segurança contra incêndio protegerá não apenas os objetos construídos no local contra incêndio, mas também salvará a vida dos proprietários
Lembre-se de que a ignorância da lei não é uma boa razão para não cumpri-la. Portanto, ocultar-se do fato de que a primeira vez que você ouve sobre os requisitos para a construção de cercas não funciona.
Litígios e métodos para sua solução
As disputas que surgem entre vizinhos estão relacionadas principalmente à instalação inadequada da cerca. Além disso, geralmente uma das partes dá esse passo de forma consciente e intencional, esperando que o vizinho não lide com o funcionário judicial. No entanto, a parte lesada nem sempre é silenciosamente silenciosa, guardando rancor na alma ou limitada apenas a abusos altos. Um número crescente de pessoas resolve esses problemas no tribunal, sabendo que a verdade está do seu lado. Portanto, a apreensão traiçoeira de território estrangeiro movendo a cerca antiga ou construindo uma nova cerca, para dizer o mínimo, não é bem-vinda em nosso tempo..
É necessário erguer uma cerca no território do seu site, para não demolir a cerca construída por decisão judicial em favor dos vizinhos carentes.
Existem duas maneiras de encontrar uma saída para uma situação controversa..
- O primeiro método está no plano de uma solução pacífica do conflito, quando as partes conseguem encontrar uma solução de compromisso no curso das negociações e estabelecendo boas relações de vizinhança..
- O segundo método consome mais energia e também oneroso financeiramente, pois está associado a litígios, que podem durar anos. Ao mesmo tempo, nenhuma das partes está a salvo de perdas, o que significa que existe a ameaça de permanecer no próprio interesse e pagar uma compensação pelas despesas e danos morais incorridos. «odiado» o vizinho.
Portanto, você ainda precisa seguir o caminho pacífico, desenvolvendo qualidades diplomáticas em você e em seus familiares. Afinal, uma paz ruim entre vizinhos é melhor do que qualquer guerra, a melhor..
Como não brigar com os vizinhos?
Em todas as situações da vida, você precisa se relacionar com as pessoas ao seu redor da maneira que gostaria que elas se relacionassem com você. Esse comportamento ganha-ganha permitirá que você mantenha um bom relacionamento, que será assustador de destruir devido a algum tipo de barreira. Talvez uma das partes faça concessões e proponha uma pequena transferência da cerca. Afinal, os dois vizinhos querem que seus lotes sejam cercados com uma cerca sólida e bonita. Portanto, existem pontos de convergência de interesses em torno dos quais o diálogo deve ser construído com base nas normas da legislação.
